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百城住宅房价继续上涨 成交均价逼近1.4万元

■本报记者 王丽新

百城室庐房价仍在上涨,但涨幅有所收窄。

昨日,根据上海易居房地产钻研院申报显示,2019年1月份-5月份,易居钻研院监测的100个城市新建商品室庐成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%,比拟今年前4个月14.5%的涨幅,有所收窄。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进向记者表示,从市场买卖营业看,5月份室庐成交有所降温,没有预期的强劲。而从政策走向看,包括稳房价、收紧房贷等身分,都邑在必然程度上影响房价的走势。

分类来看,2019年1月份-5月份,四个一线城市新建商品室庐成交均价为43155元/平方米,同比上涨18.4%。一线城市已维持继续3个月房价同比涨幅收窄的态势,充分表现了房价管控的有效性。当然因为高端楼盘入市的影响,其同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也显着高于二线城市和三线、四线城市。

此外,32个二线城市新建商品室庐成交均价为13911元/平方米,同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据颠簸曲线来看,基础上出现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于,此前因为人才购房等政策的影响,购房需求增添,房价呈现上升。而近期因为稳房价的政策积极出台,尤其是类似姑苏等城市的示范效应,以是,二线城市近期房价管控趋严,房价涨幅也显着受抑制。

值得关注的是,此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品室庐成交均价为10776元/平方米,同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,表现了较好的管控效应。但必要鉴戒的是,近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大年夜的,后续不扫除也会有政策收紧的可能。

对此,严跃进表示,受市场买卖营业降温的影响,近期全国房价涨幅略有收窄。估计后续跟着银行贷款政策收紧等身分的影响,市场买卖营业会继承下滑,进而会倒逼房企贬价,终极有助于匆匆进房价回归平稳。

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